INVESTISSEMENT SÉCURISÉ NUE-PROPRIÉTÉ MARIGNANE LE CONCORDE PLAGE

Exclusivité ESIMMO, bien lire l’annonce merci

Découvrez une opportunité d’investissement patrimonial rare et performante à Marignane, au sein de la résidence recherchée Le Concorde Plage. Vous achetez la nue-propriété de cet appartement avec une décote immédiate importante, tout en laissant l’usage à la propriétaire actuelle.
Le Profil Vendeur
Dame de 75 ans (Occupation à vie – Droit d’Usage et d’Habitation).
Le gros avantage : Vous capitalisez sur un bien immobilier sans aucun souci de gestion locative, sans risque d’impayés, et avec une fiscalité particulièrement avantageuse (non soumis à l’IFI sur ce bien, pas de revenus fonciers fiscalisés).

Le Bien : Appartement Type 4 – 3 chambres, deux balcons, cave, cuisine aménagée

Situé dans une copropriété calme, sécurisée et idéalement positionnée, cet appartement offre un cadre de vie de qualité :

Espaces : Un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle d’eau et de nombreux rangements.

Emplacement Stratégique
La résidence Le Concorde Plage bénéficie d’une situation géographique privilégiée à Marignane : proche des axes routiers majeurs, des commerces, et à seulement quelques minutes du pôle aéronautique et de l’aéroport.

Conditions Financières & Gain Immédiat
Valeur vénale du bien (estimation libre) : 160 000 €

Valeur de la Nue-Propriété : 160 000 € (Calculée selon l’espérance de vie de la occupante, soit une économie immédiate de 80 000 € )

charges de copropriétés annuelles de 3743.88 € copropriété de 466 lots

A votre charge : Uniquement les grosses réparations et les charges dites propriétaires définies par l’article 606 du Code Civil. Les charges courantes et la taxe foncière restent dues par l’occupante.

Pourquoi investir ici ? Vous achetez aujourd’hui un logement à prix réduit, sans recours à un crédit lourd, pour vous constituer un patrimoine immobilier solide à moyen/long terme, idéal pour préparer votre retraite ou protéger vos proches.

ESIMMO 06.16.35.12.43 eric.sammarco@esimmo.fr
Votre agence ESIMMO vous accueille du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h 30
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Pour en savoir plus sur les risques potentiels associés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.